豊田まちづくり株式会社

プロパティ
マネジメント
駐車場事業
警備業
損害保険代理店業

プロパティマネジメントProperty management

再開発ビル管理では、日常的なビルメンテナンス業務にとどまらず、入居いただくテナントが安定した実績をあげるために、計画的な投資を行い、ビルの資産価値（商品価値）向上を目的とした「プロパティマネジメント」に取組んでいます。
また、安心安全で快適なビル環境づくりを原点に、「設備管理」「清掃管理」「保安警備」等のマネジメントをはじめ、ビルや街にとって重要な附帯施設である「駐車場の経営と維持管理」を担い、常に変化する経営環境や様々なリスクに対応しながら総合的な管理事業を推進しています。

●資産価値向上	効率的な中長期修繕更新計画の策定と実施（建物設備、フロア改装）
●被害軽減と抑止	お客様施設等の設備事故防止、防犯および防火防災管理
●衛生・環境管理	ビル衛生管理、食品衛生管理、環境管理、緑化事業・環境負荷の軽減に向けた取組み
●専門分野の内製化	設計施工監理、内装工事監理
●エネルギー管理	設備の効率化運転や省エネ機器の導入
●事業継続計画（BCP ）策定	『豊田市駅・新豊田駅周辺の帰宅困難者対策推進協議会』へ参画大規模地震などの災害に備え、安全安心な環境づくりを推進

初期消火訓練

食品衛生講習会

ビルメンテナンス業務の
一括総合管理

緊急時の迅速かつ柔軟な対応の実現のため、業者一社管理体制を採用。
金額の他、独自の技術や管理手法を考慮し「提案型見積競争入札」を実施。

一社管理体制（総合管理方式）
のメリット

●業務量の変化、突発事案に柔軟に対応
●部門間での要員の共用、省人化
●品質の標準化、迅速な情報伝達・意思決定

駐車場事業Parking lot business

自社所有等の5 駐車場、豊田市所有の 6 駐車場の管理運営及び
駐車場環境整備を行っております。

駐車場の管理運営

●管理者業務委託と一般業務委託の分離発注

ビルデベロッパーの「管理者業務委託」と業者への「一般業務委託」を分離して発注することで、それぞれの役割と責任を明確化、適正かつ効率的な駐車場管理により、駐車場利用者（来街者）へのおもてなしを図っています。

管理者業務

ビルの来館者が利用する付帯駐車場の管理
安心、安全、快適な駐車場運営を実現するため課題問題の把握と改善策の推進

一般業務

利用客が安心、安全、快適に利用できる駐車場の維持管理
駐車場遠隔監視システムを活用した駐車場管理の推進

●駐車場一体管理と遠隔監視システムを活用した駐車場業務の効率化

一般業務において、委託先をまとめ、駐車場を一体的に管理することで、スケールメリットを最大限に活用し、コストダウン、業務クオリティの向上・平準化を図る。また、駐車場内に多数の監視カメラを設置し、インターフォンや入出庫ゲート、精算機などを連動させ遠隔で操作する監視システムを導入することで、迅速なお客様対応と係員の省人化を図っています。

駐車場リニューアル
（環境整備）

2016 年度より、豊田市中心部の駐車場の不快さ（暗い、汚い、怖い）を解消するため、縁辺部駐車場の環境整備を実施。混雑駐車場の渋滞緩和、利用の平準化に向け、豊田市と豊田まちづくり㈱が共働し、豊田市都心駐車場計画に基づく『駐車場リニューアル（環境整備）』を推進しています。

警備業Security

イベント等のプロモーション事業において、雑踏警備や施設警備など、警備業務を要件とした業務の受託に対応すべく、2009年に豊田まちづくり㈱が自ら警備業認定を取得。公安当局の指導のもと、発注者との綿密な打ち合わせを行い、強固な警備体制を構築。常に安全な管理運営を目指しています。

損害保険代理店業General insurance agency business

ビルや駐車場などの日常的な管理運営や、イベント事業などの実施に伴う様々なリスクをカバーするための損害保険代理店事業を展開。また、自動車、火災、傷害保険の取扱いによりお客様の事業内容や状況に併せて、補償設計を提案しています。

■取扱保険会社

三井住友海上火災保険(株)、あいおいニッセイ同和損害保険(株)、東京海上日動火災保険(株)

管理・駐車場事業